Ипотека по новым правилам: с 1 июля ставка будет зависеть от первого взноса

С 1 июля 2026 года в Казахстане планируют изменить правила выдачи ипотеки, сообщает Ertenmedia.kz.

Главное новшество ставка будет зависеть от размера первоначального взноса: чем больше собственных денег внесет заемщик, тем дешевле для него должен быть кредит.

Нацбанк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка согласовали с банками новые предельные ставки по ипотеке. Если первоначальный взнос составляет 30% и выше, максимальная ГЭСВ не должна превышать 20%.

Если взнос меньше 30%, ставка может доходить до 25%.

Что это значит для заемщика

Новая логика проста: банк будет оценивать не только стоимость жилья, но и то, насколько сам заемщик участвует в покупке. Чем больше первый взнос, тем ниже риск для банка и тем мягче ставка.

По словам главы Нацбанка Тимура Сулейменова, решение уже согласовано с банками. Проект соответствующего приказа планируют опубликовать в мае.

Доход придется подтверждать

Еще одно важное изменение касается доходов. Банки будут учитывать только официальные и документально подтвержденные поступления: зарплату, пенсионные отчисления и другие прозрачные доходы.

Это означает, что получить ипотеку без подтверждения дохода станет практически невозможно.

Долги тоже посчитают

Сейчас при одобрении кредита действует правило: платежи по всем займам не должны превышать 50% дохода. С июля хотят добавить еще один показатель коэффициент долга к доходу.

Он покажет не только ежемесячную нагрузку, но и общий объем долгов человека по отношению к его годовому доходу.

Проще говоря, банки сначала будут смотрть, сколько человек уже должен в целом, а потом решать, какую сумму он может взять по ипотеке, автокредиту или потребительскому займу.

Главный вывод

Ипотека в Казахстане станет более дифференцированной и строгой. Для заемщиков с крупным первоначальным взносом условия могут стать мягче. А тем, кто не может подтвердить доход или уже имеет большую долговую нагрузку, получить жилищный кредит будет сложнее.