Отель Сатыбалды: в Алматы продают элитный комплекс за 28 млн долларов

Одиннадцатиэтажный гостиничный комплекс DoubleTree by Hilton Almaty, ранее переданный государству Кайратом Сатыбалды в рамках процесса по возврату незаконно выведенных активов, официально выставлен на приватизацию через электронные торги, сообщает Ertenmedia.kz.

Продавцом элитного объекта недвижимости выступает Департамент государственного имущества и приватизации города Алматы. Торги назначены на 25 сентября 2026 года и пройдут на повышение стартовой цены.

Условия аукциона и параметры объекта

Гостиничный комплекс общей площадью 16 196,4 квадратных метра расположен в Алмалинском районе мегаполиса по адресу: улица Досмухамедова, 115 (в районе Центрального стадиона).

Основные финансовые и процедурные условия лота:

• Стартовая цена объекта 12 759 410 000 тенге (около 28 млн долларов США);
• Гарантийный взнос для участия в торгах свыше 1,91 миллиарда тенге;
• Начало аукциона 25 сентября в 10:00, при этом прием заявок от потенциальных покупателей завершится за пять минут до старта;
• Формат открытый английский аукцион (на повышение стоимости).

Инфраструктура комплекса включает в себя 112 номеров различного класса, ресторан, spa-зону, крытый бассейн, хаммам, фитнес-центр и большой банкетный зал.

Только «стены»: что не войдет в сделку

Согласно сопроводительной аукционной документации, будущий покупатель получит исключительно объект недвижимости. Мебель, предметы интерьера и другое движимое имущество, находящееся внутри, в лот не включены.

Кроме того, инвестору не передаются права на бренд DoubleTree by Hilton, товарные знаки, коммерческое наименование и действующий договор франчайзинга данные активы не подлежат приватизации. Также на земельный участок наложено обременение в виде права ограниченного пользования (сервитут «Су желісі» управления энергетики и коммунального хозяйства города).

Независимую оценку гостиницы в августе провело ТОО «Центр оценки активов», определив рыночную стоимость в 12,76 миллиарда тенге. Примечательно, что балансовая стоимость здания по бухгалтерским документам составляет всего 4,78 миллиарда тенге почти в 2,7 раза ниже стартовой цены аукциона.

Судьба других активов Сатыбалды

Гостиничный комплекс перешел в собственность государства летом 2023 года. Ранее предприятие, связанное с Кайратом Сатыбалды, выкупило этот отель в конце 2021 года, что сопровождалось заявлениями застройщиков о рейдерском давлении.

Продажа отеля стала очередным шагом в реализации возвращенной государству собственности бизнесмена:

• Буквально на днях, в начале сентября, стало известно о продаже крупнейшего вещевого рынка «Байсат» на барахолке Алматы — объект был выкуплен за 24,8 миллиарда тенге структурой, связанной с руководителем казахстанского подразделения ERG Кудратом Шамиевым;
• Недостроенный отель Сатыбалды на набережной реки Есентай акимат решил не сносить, а перепрофилировать за счет частных инвестиций здание реконструируют под городской IT-хаб для проектов в сфере искусственного интеллекта и креативных индустрий;
• Ранее на торги также повторно выставлялись торгово-офисные центры Kaisar Plaza и Kaisar Towers.

В общей сложности в рамках процессуального соглашения о признании вины Кайрат Сатыбалды возместил государству активы и денежные средства на сумму свыше 732,8 миллиарда тенге, включая пакеты акций телеком-операторов, объекты коммерческой недвижимости и люксовый автопарк. В августе 2024 года суд заменил неотбытую часть его шестилетнего тюремного срока на ограничение свободы.