От 7,3 до 20,8 млн тенге: сколько стоят однокомнатные квартиры в Казахстане

Стоимость однокомнатных квартир на вторичном и первичном рынках Казахстана в сентябре варьируется от 7,3 млн до 20,8 млн тенге в зависимости от региона, при этом ценовой разрыв между мегаполисами и небольшими областными центрами достиг почти трехкратного масштаба, сообщает Ertenmedia.kz. со ссылкой на данные мониторинга аналитической службы Krisha.kz.

Тройка лидеров: где компактное жилье стоит дороже всего

Традиционно верхние строчки рейтинга самых дорогих городов Казахстана занимают крупнейшие республиканские мегаполисы, где фиксируется максимальная концентрация спроса, внутренней миграции и бизнес-активности:

• Алматы — безусловный лидер по дороговизне жилья. Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры здесь составляет 20,8 млн тенге при средней площади 38 кв. м (около 547 тыс. тенге за квадратный метр).
• Астана занимает второе место. Столичную однушку площадью около 40 кв. м покупатели приобретают в среднем за 18,5 млн тенге (порядка 462 тыс. тенге за квадратный метр).
• Шымкент замыкает топ-3. На юге страны за однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м просят в среднем 15,3 млн тенге (373 тыс. тенге за «квадрат»).

Средний ценовой сегмент: от Атырау до Уральска

В группе городов с ценником от 12 до 15 млн тенге расположились преимущественно промышленные и сырьевые центры:

• Атырау — 14,8 млн тенге (при средней площади 43 кв. м);
• Усть-Каменогорск — 13,8 млн тенге (37 кв. м);
• Костанай — 13,5 млн тенге (37 кв. м);
• Караганда — 13,2 млн тенге (35 кв. м);
• Актау — 13,0 млн тенге (41 кв. м);
• Петропавловск — 12,8 млн тенге (36 кв. м);
• Павлодар — 12,5 млн тенге (35 кв. м);
• Уральск — 12,2 млн тенге (37 кв. м).

Где продаются самые дешевые однушки

В шести областных центрах средняя планка предложения находится в диапазоне 10–12 млн тенге: в Кокшетау средний ценник зафиксирован на уровне 11,8 млн тенге, в Семее — 11,5 млн, в Актобе — 10,8 млн, в Талдыкоргане — 10,5 млн, а в Таразе — 10,2 млн тенге.

Ниже психологической отметки в 10 миллионов тенге опустились лишь два региона страны:

• Кызылорда — 8,9 млн тенге за однокомнатную квартиру;
• Туркестан — город с самым доступным жильем в республике. Здесь однушку площадью 38 кв. м можно приобрести в среднем за 7,3 млн тенге (около 192 тыс. тенге за квадратный метр), что почти в 2,9 раза дешевле аналогичного объекта в Алматы.

Туркестан стал городом с самым доступным жильем в республике: однушку здесь можно приобрести в среднем за 7,3 млн тенге, что почти в 2,9 раза дешевле аналогичного объекта в Алматы.

Факторы устойчивого спроса

Аналитики рынка недвижимости выделяют несколько ключевых драйверов, удерживающих высокий интерес к однокомнатным квартирам:

• Высокая инвестиционная привлекательность: однушки остаются наиболее ликвидным объектом на рынке, их проще всего перепродать или сдавать в аренду студентам и молодым специалистам.
• Лимиты льготной ипотеки: участники госпрограмм «Отау» и «Наурыз», сталкиваясь с ограничениями по максимальной сумме займа, чаще всего останавливают выбор именно на компактном жилье.
• Умеренный рост цен: с начала года стоимость однокомнатных квартир в Казахстане подросла в среднем на 2–5%, продемонстрировав стабильность даже в традиционный период летнего снижения деловой активности.