Просрочка аренды часто начинается с безобидной просьбы «чуть подождать», а затем растягивается на недели, сообщает Ertenmedia.kz.
Юрист Бахыт Касымбеков в интервью krisha.kz объяснил, что собственнику жилья важно не полагаться на устные договоренности: сроки оплаты, штрафы и порядок расторжения должны быть заранее прописаны в договоре.
По закону универсального срока ожидания оплаты нет. Все решает договор аренды. Если в нем указано, что задержка более 10–14 дней считается нарушением, владелец квартиры получает основание расторгнуть соглашение, потребовать освобождения жилья и взыскать долг.
Договор важнее обещаний
Юристы советуют не ограничиваться общей фразой «арендатор обязан платить вовремя». В документе лучше сразу указать конкретные условия: сколько дней просрочки допускается, какая пеня начисляется за задержку, за какой срок квартирант обязан выехать после расторжения договора.
Также стоит заранее прописать порядок доступа в квартиру при длительной неуплате и судьбу оставленных вещей. Например, что собственник вправе утилизировать или реализовать имущество в счет долга после определенного срока и при соблюдении законной процедуры.
Что делать при задержке оплаты
Сначала арендатору можно устно напомнить о долге и дать короткий срок на оплату один-три дня. Если реакции нет, нужно направить письменное уведомление с суммой долга и крайним сроком погашения. Сделать это можно через мессенджер, почту или лично, но важно сохранить доказательства.
Если оплата так и не поступила, собственник уведомляет арендатора о расторжении договора и требует освободить квартиру.
Выселение только через суд
Если квартирант не платит и отказывается съезжать, самовольно выселять его нельзя. С 1 июля 2026 года выселение из жилья возможно только в судебном порядке.
В таком случае собственнику нужно обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина в 2026 году составляет 0,5 МРП, то есть 2163 тенге. Если после решения суда жилец не выезжает добровольно, выселением занимаются судебные исполнители при поддержке полиции.
Если арендатор пропал и не выходит на связь, владельцу стоит зафиксировать его отсутствие через переписку, свидетелей или иные доказательства, затем направить официальное уведомление и подавать иск.
Главный вывод для владельцев
Самая слабая позиция у арендодателя возникает тогда, когда договор составлен формально или его нет вообще. В спорной ситуации устные обещания почти не помогают. Поэтому ключевые сроки, штрафы и порядок выезда лучше закрепить на бумаге заранее.
Отдельно напомним, с 12 июля в Казахстане меняются правила субсидирования аренды жилья. Акиматы будут ежеквартально проверять фактическое проживание арендаторов, а при фиктивной аренде или субаренде выплаты прекратят без права восстановления.
📌 Подписывайтесь на Telegram-канал Ertenmedia: коротко о главном, самая актуальная информация здесь!
