Покупка земли в Алматы снова требует особой осторожности, сообщает Ertenmedia.kz.
Город активно растет, а вместе с этим участки все чаще попадают под изъятие для государственных нужд: под автобусные парки, школы, энергетику, благоустройство и объекты безопасности. Для покупателя это значит одно: красивое расположение и привлекательная цена уже не должны быть главным аргументом.
В Алматы подписали несколько постановлений о принудительном изъятии земельных участков в разных районах города. Сроки по отдельным проектам растянуты до 2027–2028 годов.
Под изъятие попали участки в Наурызбайском районе, в микрорайоне Акжар, где планируется строительство автобусного парка. В Медеуском районе речь идет об участке на Кульджинском тракте, связанном с объектами национальной безопасности.
В Алмалинском районе землю изымают по улице Алимжанова для благоустройства территории. В Жетысуском районе затронуты участки в микрорайоне Айнабулак и районе улицы Жансугурова — там планируются школа и творческий центр. В Турксибском районе участок в микрорайоне Кайрат нужен под подстанцию, а в Алатауском районе, по улице Сокпакбаева, землю изымают под автобусный парк.
Что положено собственникам
Владельцам участков должны выплатить денежную компенсацию. Оценка проводится по рыночной стоимости. Если собственник не согласен с суммой, он вправе оспорить ее в суде.
Но для покупателя земли важнее другой момент: лучше узнать о риске заранее, чем потом спорить о цене компенсации.
Где риск выше
Особенно внимательно стоит проверять участки в Наурызбайском, Алатауском и Жетысуском районах. Именно там сейчас активно идут городские и инфраструктурные проекты.
Перед сделкой нужно уточнить целевое назначение земли, проверить наличие обременений, свериться с генпланом и узнать, не входит ли участок в зону будущего изъятия.
Где покупают осторожнее
Более спокойными направлениями обычно считают верхнюю часть города выше проспекта Аль-Фараби, отдельные частные застройки в Бостандыкском районе и пригороды вроде Каскелена, Талгара и Боралдая. Но даже там проверка документов обязательна.
Земля в Алматы остается привлекательной инвестицией, но рынок стал жестче. Теперь покупатель должен смотреть не только на район и цену, но и на планы города. Участок может выглядеть удачным сегодня, а завтра оказаться в зоне большого инфраструктурного проекта.
📌 Подписывайтесь на Telegram-канал Ertenmedia: коротко о главном, самая актуальная информация здесь!
