Национальный банк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка Казахстана приняли решение снизить максимальную ставку по ипотечным займам с 25% до 20%. Новые правила начнут действовать с 1 июля 2026 года.
Эксперты предупреждают, что формальное снижение ставки может привести к ужесточению условий и сокращению числа заемщиков, которые смогут получить ипотечный кредит. В банках уже готовятся к новой волне отказов и повышению требований к клиентам, передает Ertenmedia.kz.
Что меняется для казахстанцев
Главное изменение снижение верхней границы ГЭСВ по ипотечным жилищным займам до 20%. До этого, несмотря на попытки властей, максимальный уровень ставки регулярно возвращался на прежние 25%. Теперь окончательно принято решение установить единую ставку без дифференциации по размеру первоначального взноса.
Почему отказались от дифференциации ставок
Ранее власти активно обсуждали возможность разделения ставок. Клиенты, которые могли бы внести большой первоначальный взнос, могли получить ипотеку дешевле, чем те, кто делает минимальный платеж. Однако регуляторы решили не усложнять правила и приняли единую ставку для всех категорий заемщиков.
«Это упрощает систему, но может серьезно повлиять на подход банков. Заемщиков с небольшим первоначальным взносом теперь будут оценивать жестче», – считают финансисты.
Что изменится для банков и заемщиков
Формальное снижение предельной ставки не означает автоматического удешевления кредитов для всех казахстанцев. Банки уже готовятся к тому, что при отсутствии более высокой ставки им придется компенсировать риски более строгой проверкой клиентов.
Теперь финансовые организации будут вынуждены усиливать скоринг и тщательнее проверять платежеспособность заемщиков. По мнению экспертов, такая ситуация приведет к тому, что ипотеку реально смогут получить лишь граждане с безупречной кредитной историей и стабильным доходом.
Изменения не затронут беззалоговые кредиты и микрозаймы их предельные ставки останутся на прежнем уровне: 46% для беззалоговых займов и 35% для кредитов под залог (кроме ипотеки). Также сохраняется отдельный лимит по микрокредитам не более 0,3% в день.
Что важно помнить заемщикам
Эксперты напоминают, что ГЭСВ учитывает не только проценты, но и все комиссии, страховки и дополнительные расходы. Снижение предельной ставки не гарантирует, что ипотека станет доступной для всех казахстанцев. Напротив, банки начнут пристальнее следить за доходами клиентов и станут чаще отказывать в выдаче займов.
📌 Подписывайтесь на Telegram-канал Ertenmedia: коротко о главном, самая актуальная информация здесь!
