Ни одного покупателя: аукцион по отелю Сатыбалды в Алматы провалился

Электронный аукцион по приватизации крупного гостиничного комплекса в центре Алматы, ранее принадлежавшего Кайрату Сатыбалдыулы и переданного государству в рамках возврата активов, официально признан несостоявшимся, сообщает Ertenmedia.kz. На торги со стартовой ценой свыше 12,7 миллиарда тенге не зарегистрировался ни один покупатель.

Полный штиль на торгах

Торги по продаже здания бывшего отеля DoubleTree by Hilton Almaty, расположенного по улице Досмухамедова, были назначены на 10:00 25 сентября. Продавцом объекта выступил Департамент государственного имущества и приватизации Алматы. Процедура должна была пройти на портале государственной торговой площадки e-Qazyna по методу повышения цены, при этом регламент разрешал продажу объекта даже единственному участнику.

Однако интерес к дорогостоящему лоту со стороны бизнес-сообщества оказался нулевым. Ровно в 10:00 статус лота на электронной площадке сменился на «Не состоялся».

В официальном протоколе зафиксировано, что к моменту начала электронного аукциона в зале не было ни одной поданной заявки.

Что продавали за 12,7 миллиарда тенге

Стартовая стоимость гостиничного комплекса площадью более 16,1 тысячи квадратных метров составляла ровно 12 759 410 000 тенге (около 28 миллионов долларов по текущему курсу). Для участия в торгах потенциальным покупателям требовалось внести гарантийный взнос в размере более 1,9 миллиарда тенге.

Примечательно, что рыночная оценка здания разительно отличается от его бухгалтерских показателей:

Стартовая цена продажи составила 12,76 млрд тенге;

Балансовая стоимость объекта числится на уровне 4,78 млрд тенге (почти в 2,7 раза ниже цены торгов);

Здание включает 11 этажей, 112 гостиничных номеров, спа-комплекс с бассейном, рестораны, хаммам и залы для конференций.

Подводные камни лота: почему объект не нашел покупателя

Отказ инвесторов от участия в торгах эксперты рынка связывают с жесткими условиями продажи. Вместе со зданием покупатель не получал готовый гостиничный бизнес:

В стоимость лота не входит мебель и внутреннее движимое имущество;

Покупателю не передаются права на бренд Hilton, товарные знаки и действующий договор франчайзинга — запускать отель новому владельцу пришлось бы с нуля;

Сам земельный участок площадью 0,25 гектара в состав объекта приватизации не включен (передается лишь право землепользования), к тому же на него наложено постоянное обременение в виде сервитута коммунальных служб города;

Само здание в настоящее время законсервировано, полностью отключено от водо- и электроснабжения и находится исключительно под охраной.

История актива

Гостиничный комплекс перешел под контроль структур Кайрата Сатыбалдыулы в ноябре 2021 года, однако прежняя владелица заявляла о рейдерском захвате бизнеса. В сентябре 2023 года Сатыбалдыулы в рамках процессуального соглашения о признании вины безвозмездно передал отель в государственную собственность по договору дарения.

Всего по уголовным делам в отношении племянника экс-президента и аффилированных с ним лиц государству было возвращено активов и денежных средств на сумму свыше 732,8 миллиарда тенге.

Согласно действующим правилам приватизации государственного имущества, после признания первого аукциона несостоявшимся объект будет выставлен на повторные торги, регламент которых может предусматривать изменение условий или снижение стартовой стоимости.