Попытка правительства снизить первоначальный взнос по ипотеке стала красноречивым сигналом о нарастающих проблемах в строительном секторе страны, считает аналитик рынка недвижимости Диляра Сейтнурова, сообщает Ertenmedia.kz.
По оценке эксперта, девелоперская отрасль и потенциальные новоселы одинаково остро испытывают дефицит свободных средств. В настоящее время подавляющее число сделок совершается без привлечения банковских займов, что отражает недоступность базовых кредитных продуктов для большинства граждан.
Легальное предложение сжалось почти вдвое. До 70% сделок сейчас проходит за наличные. Значит, ипотеки у покупателя по сути нет. Снижение взноса — это шаг навстречу клиенту. Деньги нужны и спросу, и самой стройке.
Резкий спад на рынках Астаны и Алматы
Мнение экспертов подтверждается официальной статистикой. Согласно данным Бюро национальной статистики, число сделок купли-продажи жилой недвижимости в республике демонстрирует непрерывное сокращение третий месяц подряд.
Наиболее чувствительный удар пришелся на два главных мегаполиса страны. В Астане объем сделок по итогам сентября обвалился почти на 30% в годовом выражении. На рынке Алматы показатели просели на 18% год к году.
Причины охлаждения строительного сектора
Участники рынка прогнозируют, что сектор ожидает затяжной спад. Главной причиной выступает сочетание нескольких негативных экономических факторов: сокращение реальных располагаемых доходов населения и рост льготных процентных ставок в государственном «Отбасы банке».
Кроме того, практически исчерпан потенциал пенсионных накоплений граждан. Если в прошлые периоды средства из ЕНПФ выступали ключевым драйвером ажиотажного спроса, то сейчас данный финансовый ресурс перестал поддерживать темпы продаж новостроек.
📌 Подписывайтесь на Telegram-канал Ertenmedia: коротко о главном, самая актуальная информация здесь!
