В Казахстане разрабатывается очередной пакет комплексных изменений в жилищное законодательство, которое так и не нашло поддержки у населения и привело к бесконечным спорам между жильцами многоквартирных домов. В стенах Парламента развернулось бурное обсуждение новых поправок, регулирующих деятельность объединений собственников имущества (ОСИ) и кооперативов собственников квартир (КСК). У простых граждан остается все меньше веры в то, что реформа, пересматриваемая уже в который раз, принесет реальные результаты, сообщает Ertenmedia.kz.
Очередные поправки в закон о жилищных отношениях
Новый законопроект направлен прежде всего на уточнение ответственности управляющих и председателей домов, защиту накопленных средств и упрощение процедуры смены руководства. Многие нормы действующего закона оторваны от реальной жизни и превращают руководителей домов в безвинных жертв судебных разбирательств и штрафов.
Кроме того, в новом документе предусмотрены механизмы проведения общих собраний собственников квартир, доступ к персональным данным и сведениям об имуществе жильцов, а также защита средств на банковских счетах от блокировки третьими лицами. Депутаты обещают завершить работу над поправками до конца года и сделать систему управления максимально прозрачной.
Председатель не может отвечать за все здание в одиночку
Разработчики законопроекта обратили внимание на противоречие между обязанностями, возложенными на руководителей домов, и их реальными полномочиями. Сегодня в случае обрушения фасада или аварии на инженерных сетях из-за халатности застройщика перед судом рискует отвечать исключительно председатель ОСИ. Недавняя трагедия со смертельным исходом из-за падения кондиционера и привлечение к суду вновь избранного председателя вызвали широкий общественный резонанс.
Депутат Парламента Екатерина Смышляева заявила о необходимости уточнить размытые нормы закона и навести порядок на рынке. По ее словам, управление домом зависит не от воли одного человека, а напрямую связано с общим решением жильцов.
«В законе есть несколько статей, сформулированных слишком широко. Например, установлено требование о том, что председатель обязан обеспечить комфортное проживание жильцов. На самом деле это не так, председатель не может сделать это в одиночку. Поэтому мы внесем четкие поправки в данном направлении. Второй вопрос — обучение председателей. К сожалению, сейчас профессионализация рынка управления домами зашла в тупик. Кроме того, требуют решения важные вопросы цифровизации, получения данных о собственниках квартир и процедуры смены председателей», — заявила депутат.
Раздор во дворах и нерешенные проблемы
С момента начала реформы жители многоэтажек разделились на два противоборствующих лагеря. Неспособность собственников квартир найти общий язык, отсутствие кворума при голосовании, фальсификация протоколов стали обыденным явлением. Во многих домах старые КСК затягивают передачу документации, тогда как вновь созданные ОСИ влезают в долги перед сервисными организациями и оказываются в тупике.
Споры между соседями переполнили залы судебных заседаний, а качество коммунальных услуг в итоге резко упало. Погасший свет в подъездах, неработающие лифты и заваленные мусором дворы стали реальным отражением новой модели, придуманной чиновниками.
Ракурс Ertenmedia: «Колесо сансары» реформы
Жилищная реформа в Казахстане напоминает бесконечное чиновничье «колесо сансары». На начальном этапе министерство утверждало, что «система КСК — пережиток советского прошлого, который нужно уничтожить на корню, сделав каждый дом полноправным хозяином своего имущества», и буквально принуждало людей массово создавать ОСИ. Вопреки недовольству и протестам реформа насаждалась директивно.
Спустя пару лет стало очевидно, что система потерпела полный крах. Когда выяснилось, что граждане не готовы к самостоятельному управлению, а малоквартирные дома не способны покрывать расходы, власти отступили и были вынуждены вернуть КСК и простые товарищества. Теперь же, стремясь исправить допущенные ошибки, закон спешно переписывают заново.
Чиновники в кабинетах выдумывают идеальные на бумаге теории и затем испытывают их на практике, тогда как расплачиваться за это приходится простым казахстанцам, чей привычный быт оказался разрушен.
Без формирования школы профессиональных управляющих, создания реальной конкуренции среди сервисных компаний и обеспечения открытости местных жилищных инспекций любые поправки в закон ничего не изменят. Бесконечная чехарда вокруг реформы лишь обнажает непонимание депутатами и профильными ведомствами реальных рыночных механизмов.
📌 Подписывайтесь на Telegram-канал Ertenmedia: коротко о главном, самая актуальная информация здесь!
