Продать квартиру и спокойно разойтись с деньгами теперь получится не у всех. В Казахстане изменили порядок налогообложения дохода от продажи недвижимости, и главный сдвиг здесь в сроках и ставках, передает Ertenmedia.kz.
Суть правила проста, но чувствительна для рынка. Если человек купил жилье дешевле, а потом продал дороже, разница считается имущественным доходом. Именно с нее и платится индивидуальный подоходный налог.
В Комитете госдоходов объясняют на обычном примере.
Если квартира была куплена за 20 млн тенге, а затем продана за 25 млн, то доходом считается разница в 5 млн. Раньше с этой суммы нужно было заплатить 10 процентов налога если только собственник не выдержал необходимый срок владения.
И вот здесь как раз меняется самое важное
По старому правилу, чтобы не платить налог с такой разницы, достаточно было подождать один год. Теперь этот срок увеличен до двух лет.
«Нормы нового Налогового кодекса действуют с 2026 года, поэтому двухлетний срок касается только той недвижимости, которая приобретена уже в 2026 году», — пояснила руководитель управления Комитета государственных доходов Дина Кусаинова.
Дальше начинается то, на чем многие легко могут ошибиться. Если человек купил квартиру, скажем, в декабре 2025 года, а продал ее в январе 2027-го, формально прошло больше года. И в таком случае, как подчеркивает Кусаинова, действует прежняя логика: для расчета имущественного дохода учитывается старый годичный срок, потому что покупка была совершена до вступления новых норм.
Но если жилье куплено уже в январе 2026 года, ситуация другая. Здесь включается новый порядок, и безналоговая продажа возможна только после двух лет владения.
Есть и второй важный порог по самой сумме дохода. Если прибыль от продажи недвижимости не превышает 36 млн тенге, ставка остается прежней 10 процентов. Но если доход оказывается выше этого уровня, налог поднимается до 15 процентов.
По сути, государство делает налоговую модель жестче для быстрых сделок и дорогой недвижимости. Для обычного владельца это означает одно: перед продажей квартиры теперь важно смотреть не только на цену, но и на календарь. Именно дата покупки может в итоге решить, возникнет налог или нет.
📌 Ertenmedia-ның Telegram арнасына жазылыңыз: қысқа әрі нұсқа, ең өзекті ақпарат осында!
